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マンションオーナー必読!借主に選ばれるための「リノベーション」とは

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マンションオーナー必読!借主に選ばれるための「リノベーション」とは

カテゴリ:不動産コラム

住居に求められるニーズも、時代とともに変化します。

 

築年数が経過したマンションなどの不動産も、今の入居者に選ばれる物件によみがえらせることは可能です。

 

物件の魅力をアップし、オーナーに大きなメリットを創出する「リノベーション」について解説します。

 

マンションオーナー必読!借主に選ばれるための「リノベーション」とは


オーナーが知っておきたい!マンションのリノベーションのメリットと費用

 

古いところをもとに戻す「修繕」ではなく、大規模に改装する「リノベーション」では、機能性だけでなくデザイン面なども含め、新しい価値を付加できます。

 

入居者にとって魅力的な物件は、オーナーにとってもメリットを創出します。

 

<「リノベーション」によるオーナーのメリット>

 

1つ目のメリットは、「空室対策」です。

 

リノベーションによって快適な住み心地を提供できれば、築古のマンションも入居者に選ばれる物件となり得ます。

 

2つ目は、「収益力アップ」です。

 

リノベーションでは、機能性や快適性の向上に加え、時代のニーズをとらえたデザインや間取りへの変更も可能です。

 

入居者にとって単なる補修がされた以上に、「住みたい」と感じる魅力ある物件になります。

 

マンションの付加価値があがれば、オーナーも家賃アップが期待できます。

 

<リノベーションの費用>

 

気になるリノベーションの費用は、規模によって変わります。

 

一般的な費用の目安としては、棚の設置やクロス交換なら1戸10万円から20万円ほどです。

 

間取りの改装や水回り交換では、1戸50万円以上かかることもあります。

 

また、構造体以外を解体し、間取りや設備、内装などを一新する「スケルトンリノベーション」では、1平方メートルあたり10万円から15万円が目安とされています。

 

外装の費用は物件によって大きく変わりますので、相見積もりをして検討するのもよいでしょう。

 

マンションオーナー要チェック!借主に人気のリノベーションとポイント

 

リノベーションをおこなうには、費用も時間もかかります。

 

ポイントをおさえて、効率よく魅力的なマンションにしたいですね。

 

<新しい設備や水回り>

 

頻繁に使う水回りは、入居者に選ばれるための重要なポイントの1つです。

 

高価な設備でなくても、トイレやお風呂などを少しゆとりのある設備に交換するだけで日々の快適性があがります。

 

とくに、快適に調理ができるキッチンは女性に喜ばれるポイントです。

 

<おしゃれな外装&内装>

 

塗装にこだわった外観や、部屋ごとに印象の違うクロスの内観など、おしゃれにリノベーションされた物件は人気です。

 

有利な家賃設定ができる場合もあります。

 

今人気のデザインをおさえることがポイントです。

 

雑誌や施工例集などをチェックしたり、住まいのプロに相談したりするのもおすすめです。

 

<充実した収納>

 

収納スペースが充実したマンションは、やっぱり人気です。

 

リノベーションを機に、それまでデッドスペースだった場所を収納にすることも検討できますね。

 

まとめ

 

新たな価値を付加する「リノベーション」は、築年数が経ったマンションにとっても、資産価値を向上させる有用な手段です。

 

魅力的な住まいによってオーナーと入居者の双方にメリットが創出され、Win‐Winの関係が築けそうですね。


株式会社アリアでは、川崎市のマンションを取り扱っております。

 

ご希望の物件に関するご相談やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

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松原 恒志

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