住み慣れたマイホームを手放す際には、一体どのようなタイミングで住み替えを検討する方が多いのでしょうか。
長年住んだ家を離れるにはさまざまな理由がありますが、住宅の売り買いはすぐにできる訳ではありませんので、タイミングやライフステージに合った計画を立てる必要があります。
この記事では、これからマイホームの購入を検討している方向けに、住み替えのタイミングや売り買いのどちらを先行するか、それぞれの特徴やメリットについて解説していきます。
マイホームを住み替えるタイミングはライフステージの変化が大きい
住み慣れたマイホームを手放す際には、結婚や出産、子ども進学・独立、転勤、親との同居、相続などの理由が挙げられます。
なかでも、子どもが生まれて住んでいる家が手狭になった際には、部屋数を増やすためにもマイホームの購入を検討される方が多いことでしょう。
マイホームを住み替えるタイミングは、こういったライフステージの変化によって検討される方が多いのですが、一戸建てとマンションでは売りに出しやすいタイミングが異なりますので注意が必要です。
マンションは築10年経つと大規模修繕がおこなわれるため、その前に売りに出すのがおすすめです。
一戸建ては築20年経つと建物の価値が0円に等しくなるため、建物の価値が下がる前のタイミングで住み替えを検討するのも良いかもしれません。
マイホームを住み替えるタイミングやメリットを知ろう
マイホームを手放す際にはさまざまなタイミングがありますが、住宅ローンの返済状況や、ローン控除が受けられる10年を目安として決断される方もいらっしゃいます。
また、マイホームを住み替える際に先に決めなくてはならないのが、住んでいる住宅を先に手放すか、新しい住居を先に購入するかという選択です。
先にマイホームを売却する場合には、売った金額が確実に手元に入るため、次の新居購入の資金に充てられるメリットがあります。
逆に新居を先に購入する場合には、自分の希望に合った新居をゆっくり探せるメリットがありますが、十分な資金を持っている必要があります。
マイホームの住宅ローンが残っている場合には、先に新居を購入すると2重の支払いになることもありますので、事前計画をしっかりと立てる必要があります。
まとめ
マイホームの住み替えは結婚や出産、親との同居など、家族のライフステージが変わるタイミングで検討される方が一般的です。
売り買いのどちらを先行するかは、手元の資金状況などさまざまなメリット・デメリットを考慮して、事前にしっかりと計画を立てましょう。
