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オーナーなら知っておくべき!マンションの「法定点検」とは

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オーナーなら知っておくべき!マンションの「法定点検」とは

カテゴリ:不動産コラム

マンション・アパートの管理をするうえでは定期的な点検やメンテナンスが欠かせませんが、その中でもオーナー様が必ず知っておくべきなのが「法定点検」です。

 

今回は、マンション・アパートの法定点検とは何なのかについて、ご紹介していきます。


法定点検が義務付けられているマンションのエレベーター


マンションの法定点検とは?


法定点検とは、法律によって定められている点検のことです。

 

マンションやアパートの場合、エレベーターや給排水などの設備は経年劣化していくので 、安全のためにも日頃から定期的に点検を行い、必要に応じてメンテナンスを行わなければなりません。

 

マンション・アパートの法定点検では、法律で定められた頻度や内容に応じて各設備の点検を行い、市区町村などの自治体や消防署などに点検結果を報告する義務があります。

 

また、内容によっては12級建築士や消防設備士などの資格を持った専門家のみが行えるものもあるため、専門業者などに依頼する必要があります。

 

業者によって費用も異なってくるため、信頼できる専門業者を探して依頼するようにしましょう。


マンションの法定点検の内容と頻度


マンション・アパートの法定点検は、以下のような内容になっています。

 

<建築基準法>

 

・エレベーターの保守点検 年1

 

・建築設備点検 年1

 

・特殊建築物定期検査 3年に1

 

<水道法>

 

・専用水道定期水質検査(水質検査 月1回、消毒検査 11回)

 

・簡易専用水道管理状況検査 年1

 

<浄化槽法>

 

・浄化槽の保守点検 半年に1

 

・浄化槽の清掃 半年に1回もしくは年1

 

・浄化槽の定期検査 年1

 

<消防法>

 

・消防設備点検・総合点検 年1

 

・機器点検 半年に1

 

<電気事業法>

 

・自家用電気工作物定期点検・日常巡視点検 月1

 

・定期点検 年1

 

・精密点検 3年に1

 

内容によって頻度も異なるため、オーナー様は点検の 漏れがないようにしっかり把握しておく必要があります。

 

また、法定点検は、あくまで法律によって定められた最低基準です。

 

経年劣化による事故やトラブルを防いで住民が安全に暮らせるように、またマンションの価値を少しでも長く維持するためにも、日頃から定期点検を行うことをおすすめします。


まとめ


マンション・アパートの設備は経年劣化によって事故やトラブルが起こる可能性があるため、法律によって定期的に法定点検を行うことが定められています。

 

中には資格を持った専門家しか行えないものもあるため、オーナー様は信頼できる専門業者に依頼したうえで、安全かつ価値を長く保てるようにマンションを運営していきましょう。

 

株式会社アリアでは、横浜市鶴見区を中心に不動産を多数取り扱っております。

 

物件に関してご質問などありましたら、お気軽にお問い合わせください。
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