不動産売却をスムーズに進めるためには、その物件の立地や構造上の特徴をしっかり把握し、適切な売却方法を選択することが大切です。
売却の方針を誤ると、なかなか買い手が見つからずに売却期間が長引いたり、大幅な値下げが必要になったりする場合もあります。
今回は、特徴的な構造を持つ3階建ての家について、その特徴と売却しにくいといわれる理由、売却のポイントを解説します。
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3階建ての家の特徴
3階建ての住宅は、その構造上高さを活かして生活を充実させるのに適しています。
各階に異なる用途を設け、生活空間に変化をもたらすことで、たとえば屋上で天体観測を楽しむなど、独自の活用方法が考えられます。
なお、用途地域と斜線制限の関係から、駅の周辺に建つことが多いのが特徴です。
商業系の用途地域が多い駅周辺は、規制が比較的緩やかで、建ぺい率や容積率も高いため、狭い土地でも広い延床面積の家を建てることが可能です。
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3階建ての家が売却しにくい理由
多くのメリットを持つ3階建ての住宅ですが、その構造にはいくつかのデメリットも存在します。
3階建ての住宅は、2階建ての住宅に比べて頻繁に上下移動が必要です。
これは、体調が悪い日や疲れている日において、1階分の上下移動が大きな負担になる可能性があります。
とくに体の不自由な方や高齢者にとっては負担が大きく、転倒による怪我のリスクも考えられます。
また、3つの階層に分かれているため、家事の導線が悪く手間がかかるケースもあります。
冷暖房効率があまり良くないため、夏場には3階が高温になりやすい点や、2階建ての住宅よりもメンテナンスやリフォーム費用が高額になりがちな点もデメリットと言えます。
物件の価格相場も2階建ての物件に比べて高額になることがあります。
これらの点から、3階建ての住宅はその構造を活かせる住人でなければデメリットが多く、ターゲット層が限られているために売却が難しいとされています。
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3階建ての家を売却する際に重要なポイント
円滑に売却するためには、買い手が感じる不便さや不安を解消することが重要で、エレベーターや昇降機を設置するなど上下移動の負担を軽減し、バリアフリーな物件としての付加価値を高めることができます。
3階建ての住宅は、2階建ての住宅と比較して耐震性に不安を感じる人が多い傾向があるため、耐震診断を受けることも有益です。
それでも買い手が見つからない場合は、事業用物件としての売却や賃貸物件としての活用も検討すると良いでしょう。
これらの対策を通じて、3階建ての住宅に対する潜在的な不安や課題を解決し、売却のスムーズな進行を促進できます。
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まとめ
3階建ての家は上下移動の負担が大きい、導線確保が難しい、各種費用が高額といった理由から売却しづらい物件といわれています。
立地や建物の状態、設備の種類によっても需要は変わってくるので、不動産会社と相談して売却の方針を決めましょう。
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