賃貸物件の経営は、家賃収入を継続的に得られなければ、オーナーとして十分な収益を出すことができません。
そのため、安定した賃貸経営を行うためには、空室を長期に渡って出さないようにすることが必須となります。
しかし、空室が長期化する物件には、物件そのものや周囲の環境など、何らかの問題があることが多々あります。
そこで、空室を出さないためにオーナーができる対策や、空室が出てしまう理由など解説します。
長期化する賃貸物件の空室①：オーナーができる対策とは
賃貸物件の空室を出さないようにするために、オーナーが第一に考えたいことは、信頼できる管理会社を見つけることです。
賃貸物件の管理業務全面、入居者募集、クレーム対応など、管理会社が請け負う業務は多岐にわたります。
入居者はもちろん、入居希望者と接触する機会が多いため、管理会社の信頼性が空室対策に大きく関わってきます。
とくに入居者が求めることは、居心地がよく便利な物件であることです。
それが実現されていないと、入居をとりやめるまたは、何かのきっかけで退去することも少なくありません。
賃貸物件のメンテンナンスは行き届いているのか、衛生的な環境が維持されているのかなど、しっかり管理することが空室対策に不可欠です。
築年数がたつと、その分物件の老朽化がすすんでしまうものです。
とはいえ、すぐに家賃を下げることはできません。
だからこそ、入居者が納得する環境を作ることができる管理会社を選ぶことが、空室が長期化することを避ける対策につながるのです。
長期化する賃貸物件の空室②：そもそもの理由とは
賃貸物件の空室が長期化することには、いくつかの理由があります。
とくに考えられる理由のひとつが、そもそも家賃の設定が適切でないことです。
部屋探しをしている人は、多くの場合、エリアと家賃を基準に物件を絞り込んでいきます。
周辺にある他の物件よりも家賃が高く設定されていると、入居を希望する人の数が減るため、物件が長期間、空きやすくなります。
また、部屋の大きさや間取りが、入居希望者のニーズに合ってない可能性もあります。
物件の立地により、単身者、学生、ファミリー層など、入居希望者の層は異なり、それぞれのライフスタイルにより、適切な部屋の広さや間取りは変化します。
そのため、どのようなニーズがあるのかを見極め、入居希望者に好まれる環境を作ることも、空室対策をするうえで欠かせません。
さらに、希望者が賃貸物件を見に来たとき、共有部が汚くなっていると、入居しようという気持ちにはなれません。
そのため、エントランス、廊下、ゴミ捨て場など、絶えずきれいな状態に保つことも大切です。
とくに、共有部の電灯が切れていると、空間が薄暗くなり、治安面でも不安を与えてしまいます。
そのため、いつ入居希望者が来てもいいように、物件をベストな状態に維持しておくようにしましょう。
まとめ
とくに周囲に競合する賃貸物件が多くあるエリアの場合、入居希望者はちらばってしまうので、空室が出やすくなります。
空室を長期化させないために、創意工夫を凝らすこともオーナーの大切な仕事。
リフォームする、セキュリティを強化する、家具家電付きにすることも一案です。
株式会社アリアでは、横浜市鶴見区を中心に不動産を多数取り扱っております。
物件に関してご質問などありましたら、お気軽にお問い合わせください。
