アリアTOP > 株式会社アリアのブログ記事一覧 > 賃貸物件の空室が長期化する理由やオーナーがとるべき対策とは?

賃貸物件の空室が長期化する理由やオーナーがとるべき対策とは?

≪ 前へ|横浜市のローカル線!鶴見線沿いの駅はどんなところ?   記事一覧   ウェルカム!幸区の子連れにやさしいおすすめランチ店を要チェック!|次へ ≫

賃貸物件の空室が長期化する理由やオーナーがとるべき対策とは?

カテゴリ:不動産コラム

賃貸物件の経営は、家賃収入を継続的に得られなければ、オーナーとして十分な収益を出すことができません。

 

そのため、安定した賃貸経営を行うためには、空室を長期に渡って出さないようにすることが必須となります。

 

しかし、空室が長期化する物件には、物件そのものや周囲の環境など、何らかの問題があることが多々あります。

 

そこで、空室を出さないためにオーナーができる対策や、空室が出てしまう理由など解説します。


長期化させない賃貸物件の空室対策


長期化する賃貸物件の空室①:オーナーができる対策とは

 

賃貸物件の空室を出さないようにするために、オーナーが第一に考えたいことは、信頼できる管理会社を見つけることです。

 

賃貸物件の管理業務全面、入居者募集、クレーム対応など、管理会社が請け負う業務は多岐にわたります。

 

入居者はもちろん、入居希望者と接触する機会が多いため、管理会社の信頼性が空室対策に大きく関わってきます。

 

とくに入居者が求めることは、居心地がよく便利な物件であることです。

 

それが実現されていないと、入居をとりやめるまたは、何かのきっかけで退去することも少なくありません。

 

賃貸物件のメンテンナンスは行き届いているのか、衛生的な環境が維持されているのかなど、しっかり管理することが空室対策に不可欠です。

 

築年数がたつと、その分物件の老朽化がすすんでしまうものです。

 

とはいえ、すぐに家賃を下げることはできません。

 

だからこそ、入居者が納得する環境を作ることができる管理会社を選ぶことが、空室が長期化することを避ける対策につながるのです。

 

長期化する賃貸物件の空室②:そもそもの理由とは

 

賃貸物件の空室が長期化することには、いくつかの理由があります。

 

とくに考えられる理由のひとつが、そもそも家賃の設定が適切でないことです。

 

部屋探しをしている人は、多くの場合、エリアと家賃を基準に物件を絞り込んでいきます。

 

周辺にある他の物件よりも家賃が高く設定されていると、入居を希望する人の数が減るため、物件が長期間、空きやすくなります。

 

また、部屋の大きさや間取りが、入居希望者のニーズに合ってない可能性もあります。

 

物件の立地により、単身者、学生、ファミリー層など、入居希望者の層は異なり、それぞれのライフスタイルにより、適切な部屋の広さや間取りは変化します。

 

そのため、どのようなニーズがあるのかを見極め、入居希望者に好まれる環境を作ることも、空室対策をするうえで欠かせません。

 

さらに、希望者が賃貸物件を見に来たとき、共有部が汚くなっていると、入居しようという気持ちにはなれません。

 

そのため、エントランス、廊下、ゴミ捨て場など、絶えずきれいな状態に保つことも大切です。

 

とくに、共有部の電灯が切れていると、空間が薄暗くなり、治安面でも不安を与えてしまいます。

 

そのため、いつ入居希望者が来てもいいように、物件をベストな状態に維持しておくようにしましょう。

 

まとめ

 

とくに周囲に競合する賃貸物件が多くあるエリアの場合、入居希望者はちらばってしまうので、空室が出やすくなります。

 

空室を長期化させないために、創意工夫を凝らすこともオーナーの大切な仕事。

 

リフォームする、セキュリティを強化する、家具家電付きにすることも一案です。


株式会社アリアでは、横浜市鶴見区を中心に不動産を多数取り扱っております。

 

物件に関してご質問などありましたら、お気軽にお問い合わせください

≪ 前へ|横浜市のローカル線!鶴見線沿いの駅はどんなところ?   記事一覧   ウェルカム!幸区の子連れにやさしいおすすめランチ店を要チェック!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 不動産コラム
  • 学区検索
  • 売却
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • スタッフ紹介
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 周辺施設検索
  • 非公開物件多数!
  • 初めてのお部屋探し
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社アリア
    • 〒230-0012
    • 神奈川県横浜市鶴見区下末吉2丁目2-1
      アサヒハイツ1F
    • TEL/045-580-1523
    • FAX/045-580-1524
    • 神奈川県知事 (2) 第29316号
  • 株式会社アリア 鶴見店
  • Instagram
  • Twitter
  • Twitter
  • Facebook
  • LINE@
  • 更新情報

    2021-01-15
    《マルジュマチトリ》
    ◆2口コンロ・オートロック◆
    2021-01-12
    ★バストイレ別・クローゼット★
    2021-01-11
    24時間ゴミ出し可・独立洗面台

    更新情報一覧

  • スマホ
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

松原恒志 最新記事



松原恒志

生まれも育ちも【神奈川県横浜市】生粋のはまっこです! 日本全国どこでも飛び回る気持ちで、皆様のお力になれるよう最後まで全力で頑張ります! よろしくお願いいたします。

スタッフ情報を見る

トップへ戻る

来店予約