賃貸物件のオーナーにとっては、空室が続くと収入に大きく影響しますので、いかに上手く入居者募集をかけるかがポイントとなります。
入居者をスムーズに決めるには集客方法や物件自体を見直すなど、さまざまな方法がありますが、自分にあったプランを計画することが必要となります。
この記事では、賃貸物件のオーナーで空室リスクを減らしたい方向けに、入居者募集の方法や、見直すべきポイントやコツについてご紹介していきます。
賃貸物件の入居者募集のコツや効果的な募集方法
自分が所有する賃貸物件を貸し出すには、自分ですべて集客や集金、管理までおこなうか、不動産会社を仲介して管理するかのどちらかになります。
しかし自分ですべておこなうのは大変なため、不動産会社に委任するほうが楽でスムーズです。
不動産会社に入居者募集をしてもらうには、「一般募集」と「専任募集」の2つの方法があり、まずはどちらを選択するかを決めなくてはなりません。
複数の不動産会社に依頼することを一般募集と呼び、たくさんの人の目に留まりやすくなるため入居者募集が早く決まりやすくなりますが、ダブルブッキングを避けるため、それぞれの不動産会社の動きを把握することが必要となります。
その逆に1つの不動産会社だけに依頼することを専任募集と呼び、その会社の力量によって結果が左右されることになりますが、ダブルブッキングの心配がなく、入居者募集の進捗状況を把握しやすいメリットがあります。
賃貸で空室リスクを減らすための入居者募集のコツ
賃貸物件の空室リスクを減らすコツは、集客や募集方法に加え、家賃や共益費、物件の設備などの見直しをしっかりおこなうことです。
なかなか入居者が決まらない物件の場合は、家賃が地域相場と比べて高くないか、近くの物件と比較して家賃・共益費の見直しをおこないましょう。
なかなか家賃の値下げが厳しい場合は、初期費用の敷金・礼金を無料にしたり、1か月など期間を設けて家賃をタダにしたりするフリーレントの活用もおすすめです。
賃貸物件が古い場合は家賃を下げ続けるしか方法がないため、長期的に家賃収入を得るために、リノベーションも視野に入れてみるとよいでしょう。
また現在では、スマホやパソコンなどのインターネットで物件探しをする方がほとんどです。
そのため住宅情報の主要ウェブサイトへ登録し、掲載する写真や言葉など、ぜひ内覧してみたいと思ってもらえるように工夫するのも、入居者募集を短縮するコツのひとつです。
まとめ
賃貸経営は入居者が決まらない限り収入が得られませんので、入居者募集をスムーズにおこなうことが大切です。
入居者をすぐに決めたい場合は適正な家賃かをしっかり見直し、ネット集客に力を入れるなど、さまざまな方向から工夫することがコツとなります。
