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リースバックの仕組みとは?メリットやリバースモーゲージの違いを解説

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リースバックの仕組みとは?メリットやリバースモーゲージの違いを解説

カテゴリ:売買

リースバックの仕組みとは?メリットやリバースモーゲージの違いを解説

「住宅ローンの返済が苦しいが今の家に住み続けたい…」と悩んでいる方におすすめなのがリースバックです。
住宅ローンの返済負担をなくしたうえで、今の家に住み続けられるのが魅力ですが、いくつかのデメリットがあるため慎重に決断しなければなりません。
本記事では、リースバックとは何かお伝えしたうえで、メリット・デメリットとリバースモーゲージとの違いを解説します。

リースバックの仕組みとは

リースバックとは、別名「セール・アンド・リースバック」と呼ばれるケースもありますが、マイホームを売却したと同時に賃貸借契約を結んで、同じ場所に住み続けるのが可能な仕組みです。
修正後: 「住宅ローンの返済が厳しい」「老後の資金が足りずに不安」「急遽、まとまった資金が必要」などの悩みを抱えているが、長年住んでいる家を離れたくないと考える方は多いでしょう。
そこで専門業者にマイホームを売却すると、まとまった資金を現金で受け取れる上に、家賃を払いながら今の家に住み続けられて複数の問題を同時に解決できます。

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リースバックのメリット・デメリットとは

メリットとして、借金せずにまとまった資金を調達したうえで、住み慣れた家に住み続けられる点が挙げられます。
住宅ローンの返済目処がたたなかったり、老後資金が足りずに不安だったりすると、マイホームがあっても精神的に健やかさを保てません。
事実上、マイホームでなくなるとしても生活スタイルが大きく変わらずに済むため、メリットが多いと感じる方も多いでしょう。
一方でデメリットとしては、賃貸借契約に変わるため、毎月の家賃を支払わなければなりません。
家賃が高額に設定されたり、支払い期間がなくなったりするのであれば、将来的に負担になりやすいため注意が必要です。

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リースバックとリバースモーゲージの違いとは

リバースモーゲージとの違いは、資金調達の方法・対象者にあります。
まずリースバックは、マイホームを売却して所有権を破棄したうえで資金調達をしますが、リバースモーゲージは自宅を担保にして融資を受けるため、死亡後や契約終了時に自宅を売却して融資の返済に充てることになります。
続いて、リースバックの目的は自由なため対象者が個人と法人の2パターンありますが、リバースモーゲージは目的が老後資金の調達に限られるため、個人での利用のみです。
住宅ローン残債がある際の注意点として、新たに融資を受けるのは審査に通りにくいため、リバースモーゲージを利用するのは現実的ではありません。

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まとめ

リースバックは、マイホームを売却し、賃貸物件として同じ家に住み続けることができる仕組みで、資金調達と住み慣れた家の維持が可能です。
しかし、所有権を失い、毎月の家賃が発生するため、利用は慎重に検討する必要があります。
また、リバースモーゲージとは異なり、リースバックは所有権を破棄し、対象者が個人と法人の2パターンあります。
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